Chátrajúci dom stojí presne na hranici pozemku pani Alžbety – iba zopár metrov od jej domu. Už na prvý pohľad môžeme vidieť, že časť susedného domu je v nevyhovujúcom stave.
Tento dom je neobývaný už niekoľko rokov a pani Alžbeta sa obáva, že jej spadne na hlavu. „Na Vianoce v noci sa zobudím o jednej a padá niečo. Tak som sa naľakala, že čo je to,“ opísala majiteľka susediaceho domu Alžbeta Horňáčeková.
„Ani sa nedotýkame a nech už ani nefúka vietor. Keď už vidím, že hlásia, že má byť škaredé počasie, tak už sa doma teraz bojím, že či to sem nespadne celé,“ priznala dcéra pani Alžbety Ľubica Kolátová.
Starosti s chátrajúcim domom nemá len pani Alžbeta, ale aj sused Imre, ktorý býva na opačnej strane opusteného domu.
“Máme strach hlavne z toho, že niekto to zapáli a horíme. Kvôli tomu som dal omnoho viac poistiť môj dom. Je to otrasné, hanba, že to nikomu nevadí,“ uviedol sused Imre Nagy.
Trestné konanie
Pri opustených budovách zvykne stavebný úrad nariadiť vlastníkovi nehnuteľnosti nevyhnutné opravy, aby sa predišlo ohrozeniu života alebo majetku. V tomto prípade to však nie je také jednoduché. Majiteľka domu zomrela pred 12 rokmi, no na liste vlastníctva stále figuruje ako vlastníčka.
„Je tu poznámka, že ide o vznik práva zo zákona. Pôvodná vlastníčka pravdepodobne nemala žiadnych dedičov, tým pádom sa vlastníkom nehnuteľnosti stal štát. Len je tu problém, že tu ešte prebieha trestné konanie. Kataster konanie o zápise vlastníckeho práva prerušil a štát teda čaká, kým sa vec definitívne nevyrieši,“ vysvetlil nezávislý advokát Michal Maťaš.
Trestné konanie sa týka kauzy tzv. bytovej mafie, v ktorej sú dvaja ľudia obžalovaní z pokusu o podvod sfalšovania úradnej listiny. Aktéri mali sfalšovať kúpnu zmluvu na dom a potom požiadať kataster o zápis nového vlastníka nehnuteľnosti. Prípad je momentálne na Krajskom súde v Trnave.
„V súčasnosti je vec v štádiu po odvolacom konaní, kedy bol dňa 11. 1. 2024 odvolacím súdom na základe odvolania dozorujúceho prokurátora zrušený prvostupňový rozsudok.
Doposiaľ nebol zo strany súdu určený nový termín hlavného pojednávania, a teda nie je možné stanoviť, kedy bude vec ukončená,“ informoval hovorca Krajskej prokuratúry v Trnave Mojmír Huna.
„Situácia je katastrofálna. Všetky záležitosti, ktoré sa týkajú naťahovania času súdneho procesu vyšetrovania, dorovnania majetkovoprávnych veciach, lebo nie sú majetkovoprávne dorovnané, sa naťahujú 12 rokov,“ vyhlásil starosta obce Štvrtok na Ostrove Péter Őry.
Obec nemá na sanáciu peniaze
Susedia nám povedali, že by boli najradšej, keby sa tento dom čo najskôr zbúral. Podľa odhadovanej kalkulácie nami oslovených firiem by sanácia stála 15 až 30-tisíc eur, na čo obec nemá peniaze.
„Na riešenie takejto situácie neexistuje grantová schéma, to znamená, že ide o individuálny problém. Je to problém danej obce,“ uviedol predseda Združenia miest a obcí Slovenska (ZMOS) Jozef Božik.
Na aktuálny stav domu sa prišiel pozrieť aj statik. Podľa jeho zistení je nehnuteľnosť postavená z viacerých materiálov. A práve hlinená časť stavby je podľa predsedua Slovenskej odbornej sekcie Statika stavieb Štefana Grambličku v najkritickejšom stave.
„Na tomto sa dá jednoznačne povedať, že môže nastať nejaká deštrukcia. Máte trhliny, to je degradované všetko. Na prvý pohľad je to na sanáciu. Ale čo sa týka samotných nosných múrov, tak tie vyzerajú, že ešte vydržia relatívne dlho,“ opísal.
Odstránenie rizikovej časti
Udržiavacie práce alebo sanáciu časti domu by mala vykonať jeho majiteľka. Keďže je však nebohá a dom stále nemá nového vlastníka, najrizikovejšiu časť domu môže zabezpečiť alebo odstrániť obec.
„V tejto situácii môže obec nariadiť vykonanie neodkladných zabezpečovacích prác. Obec tieto práce uhradí a následne si náklady na vykonanie bude uplatňovať voči vlastníkovi stavby, keď bude zistený,“ povedal nezávislý advokát Michal Maťaš.
„Áno, ako stavebný úrad môžeme nariadiť odstránenie stavby, to hovorí zákon. Ale z čoho to má obec zafinancovať a od koho má vymáhať peniaze, keď nie je majiteľ? Keď vynaložíte 20 až 30-tisíc eur na niečo, čo neviete získať späť, tak ste kvázi spreneverili verejné financie. Sú to financie každého jedného občana a obyvateľa obce,“ ozrejmil starosta obce Štvrtok na Ostrove Péter Őry.
„Samozrejme, že obec sa podľa mňa bojí takýchto vecí. Náhodou sa potom preukáže niekto, že nakoniec vlastníkom bol, bude z toho súdny spor a problém bude mať starosta, čiže tuto by som bol veľmi opatrný,“ upozornil Božik.
„Bombardujem úrad, ktorý to má v správe. Robím a vyvíjam tlak. Bol som osobne viackrát v Trnave na osobnom stretnutí. Nehovorím, že oni sú na vine, lebo ja nehľadám vinníka, hovorím o situácii,“ ozrejmil Őry.
„Nie sme oprávnení nakladať ani vynakladať finančné prostriedky na majetok, ktorý nie je vo vlastníctve štátu. Vzhľadom na havarijný stav nehnuteľnosti odporúčame postupovať podľa zákona o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Ide o nebezpečenstvo z omeškania a po určení vlastníka nehnuteľnosti budú náklady na neodkladné zabezpečovacie práce uplatnené voči vlastníkovi nehnuteľnosti,“ zaznelo vo vyjadrení Okresného úradu v Trnave pre starostu.
Znalecký posudok
Advokát v tejto chvíli odporúča vypracovať znalecký posudok, od ktorého by sa dalo ďalej odraziť. Pomocnú ruku starostovi podáva aj ZMOS.
„Skutočne je to nezávideniahodná situácia pre pána starostu, ale je pravdou, že musí konať. My ako ZMOS sme pripravení starostovi pomôcť v rámci odborných kapacít, ktoré máme. Zároveň je pripravený aj vytvoriť prostredie na to, aby sme sa poradili s najvyššími inštitúciami štátu tak, aby sa starosta nemusel obávať, že ak niečo urobí, že by konal potom protiprávne,“ uviedol Božik.
„Neviem, že či by sa to nemalo skôr už vybaviť, kým nám to spadne na hlavu. Každý hovorí, že vtedy sa to pohne, keď sa niečo stane. Nechcem, aby to spadlo na hlavu mojím synom a ani mame,“ dodala dcéra majiteľky domu Ľubica Kolátová.
