Dopyt po bytoch v Bratislave v druhom štvrťroku 2022 sa citeľne ochladil, no ceny ďalej rástli. Medziročné tempo rastu opäť prekonalo 20 %, oproti prvému štvrťroku ceny vzrástli o 5,3 % na 4 880 eur za štvorcový meter vrátane dane z pridanej hodnoty (DPH).
Priemerná absolútna cena prvýkrát presiahla hranicu 300-tisíc eur. Ako v piatok informovala spoločnosť Bencont Investments na základe svojej najnovšej analýzy, ponuka bytov mierne vzrástla, ale stále je na minimálnych úrovniach, čo bude cenu bytov naďalej držať vysoko.
Koncom druhého štvrťroka v bratislavských novostavbách ponúkali na predaj 1 816 bytov v rámci necelých 80 projektov, resp. ich etáp. Počet voľných bytov sa za posledné tri mesiace zvýšil o zhruba 150, resp. o 9,4 %. Oproti druhému štvrťroku 2021 je o 27 % nižší, ponuka tak ostáva blízko historických miním.
Priemerná cena týchto bytov dosiahla koncom júna 4 880 eur za štvorcový meter vrátane DPH, medziročne vzrástla o 21,7 % a oproti prvému štvrťroku o 5,3 %.
Zmenšuje sa rozloha
Priemerná rozloha ponúkaných bytov predstavovala 62,6 štvorcového metra, medziročne aj medzikvartálne klesla zhruba o 3 %. Dôvodom zníženia bola najmä nová ponuka, keď pribudli hlavne malé, medzi kupujúcimi populárnejšie, byty s rozlohou 50 – 60 štvorcových metrov.
Nižšia rozloha pri rastúcej cene za štvorcový meter znamená výrazný rozdiel v absolútnej cene a vo veľkosti hypotéky, aj zálohovej platby, ktorú musia klienti hradiť z vlastných zdrojov. Priemerná absolútna cena novostavieb totiž už presiahla 300-tisíc eur vrátane DPH.
Dopyt v druhom štvrťroku zaznamenal mierne ochladenie. Počet predaných bytov klesol na 491, čo je medziročne menej o 39 % a medzikvartálne o 13 %. Kvartálne sa tak predalo najmenej bytov od druhého štvrťroka 2020, keď vypukla pandémia koronavírusu a následne až od roku 2014.
Na rozdiel od roku 2014 je ponuka polovičná, čo predaj bytov vo veľkej miere obmedzuje. Aj napriek nižšiemu dopytu rástla aj cena predaných bytov. V druhom štvrťroku dosiahla 4 417 eur za štvorcový meter s DPH, medziročne vzrástla o 19,5 % a oproti prvému štvrťroku o 9,9 %.
