Musí byť z každého rožka troška – ekonómom, právnikom, manažérom, ale aj opravárom či psychológom. Pán Martin je predsedom spoločenstva vlastníkov bytov už takmer 10 rokov. Rovnako dlho ale čelí aj ohováraniu a obvineniam zo strany jednej z obyvateliek domu. Nikde sa nevie dovolať pomoci a už netuší, ako sa brániť.
„Môj príbeh ako predsedu spoločenstva začal v roku 2014. Mal som záujem vykonávať manažovanie celej bytovky lacnejšie a efektívnejšie,“ hovorí predseda Spoločenstva vlastníkov bytov Družstevná 386 v Šali Martin Nagy.
Susedskému sporu medzi predsedom spoločenstva vlastníkov bytov a jednej z vlastníčok sa v relácii Občan za dverami venoval redaktor Michal Čabák:
V bytovke s 35 bytmi býva vyše 20 rokov. Tvrdí, že s odlišnými názormi na správu spoločného majetku počítal a na schôdzach vlastníkov sa ich usiloval riešiť k spokojnosti väčšiny. Výhrady jednej z vlastníčok – Anny Holkovej sa však podľa neho časom stupňovali a prerástli až do trestných oznámení.
„Podala na mňa trestné oznámenie, že som spreneveroval peniaze spoločenstva, a to spôsobom, že som mal údajne chodiť s účtovníčkou na jachtu do Chorvátska, kde sme sa mali dohodnúť, akým spôsobom budem spreneverovať peniaze,“ opisuje Nagy.
Tvrdí, že nič nešírila
Účtovníctvo a ďalšie služby pre ich spoločenstvo zabezpečuje od roku 2015 firma Trilobyt. Jej konateľka Alica Novotná nám potvrdila, že polícia ju v tejto veci kontaktovala a nezistila žiadne protizákonné konanie.
„Pani Holková mohla svojimi neopodstatnenými tvrdeniami a klamstvom spôsobiť firme Trilobyt s.r.o. nemalé problémy. Napriek tomu mi z ľudského hľadiska prišlo pani Holkovej ľúto, preto voči jej osobe neboli za ohováranie a poškodzovanie dobrého mena firmy vyvodené žiadne právne kroky,“ vyhlásila konateľka Trilobyt s. r. o. Alica Novotná.
Priestor na vyjadrenie a vysvetlenie sme ponúkli aj pani Holkovej. Doma sme ju však nenašli a rozhovor pred kamerou neskôr odmietla. „Ja to nebudem hovoriť na kameru určite,“ povedala.
„Pokiaľ sa osoba rozhodne podať trestné oznámenie, je to jej právo. Musí si ale dávať pozor na to, aby to nebolo krivé obvinenie. Čiže nemal by som teraz podávať trestné oznámenie s tým, že viem, že to nie pravda, čo oznamujem polícii a chcem jedine to, aby tú osobu, na ktorú to podávam, trestne stíhali. V takom prípade by to mohol byť trestný čin krivého obvinenia prípadne tiež ohovárania,“ ozrejmil nezávislý advokát Patrik Ozimanič.
„Vôbec som nič nešírila. Mňa to ani nezaujíma, že čo teda, aký on má problém,“ tvrdí pani Holková.
Užívanie nebytových priestorov
Neskôr musel Martin Nagy úradom a polícii vysvetľovať aj ďalší podnet pani Holkovej – že nebytové priestory v bytovke užíva bez nájomnej zmluvy a zadarmo.
„V našom bytovom dome máme zopár nebytových priestorov, ktoré sa bežne podľa záujmu dajú prenajať vlastníkom bytov v bytovke za štandardnú cenu. Jeden z týchto nebytových priestorov som si prenajal,“ vysvetlil Nagy.
„Martin Nagy užíva nebytový priestor, ktorý je opatrený meračmi, čo znamená, že energie, ktoré v nebytovom priestore spotreboval, sú mu vyúčtované naviac,“ priblížila Novotná.
Kontrolu činnosti predsedu v rámci spoločenstiev vlastníkov bytov vykonáva podľa zákona dozorná rada. Musí mať minimálne troch členov.
„Nie som si vedomá toho, že by pán Martin Nagy peniaze Spoločenstva vlastníkov bytov používal na súkromné účely,“ hovorí členka Dozornej rady Spoločenstva vlastníkov bytov Družstevná 386 v Šali Miroslava Cicáková.
„Nemyslím si, že som dal pani Holkovej podnet na to, aby útočila spôsobom, akým útočí voči mojej osobe,“ uviedol Nagy.
„Nie je to neobvyklé. Žiaľbohu, predseda, ktorý túto funkciu zoberie, musí trochu počítať aj s tým, že nie všetkým vyhovie, že budú na jeho strane ľudia, budú proti nemu. Musí byť dosť silne asertívny voči všetkému,“ povedal Peter Cakl zo Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku.
„Tie susedské vzťahy sú tak zložité ako sme my. Takže môžu byť neuveriteľné zložité. Sú ľudia, ktorí sú nastavení svojským spôsobom. Nevedia svoje potreby napĺňať s rešpektom k iným ľudom a možno aj k ich potrebám,“ skonštatoval psychológ Radovan Kyrinovič.
Trestné oznámenia
Martin Nagy sa proti nepravdivým obvineniam pani Holkovej bránil podaním trestných oznámení.
„Jednoducho som si povedal, že to už je ten level, tá úroveň útočenia na moju osobu, ktorú už neviem akceptovať. Všetky tie moje podnety zamietli v tom duchu, že sú to medziľudské konflikty,“ hovorí Nagy.
„V danej veci boli podané tri trestné oznámenia, pričom dve boli odmietnuté a jedno bolo postúpené na prejednanie priestupku na Okresný úrad v Šali,“ informovalo Krajské riaditeľstvo policajného zboru v Nitre.
„Nepredvolali ma na nejaké doriešenie, takže vôbec neviem akým spôsobom sa to vyriešilo,“ dodal Nagy. Okresný úrad v Šali túto informáciu neposkytol ani nám.
„Podľa zákona o priestupkoch sa na poskytovanie údajov z evidencie priestupkov nevzťahujú ani ustanovenia zákona o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Z uvedeného dôvodu Okresný úrad Šaľa, odbor všeobecnej vnútornej správy nemôže vašej žiadosti vyhovieť,“ informovala vedúca odboru všeobecnej vnútornej správy Okresného úradu (OÚ) Šaľa Mária Tóthová.
„Pokiaľ je on poškodený, tak môže skúsiť napísať na OÚ a zistiť informáciu, že v akej fáze to je,“ radí advokát Ozimanič.
Polícia, prokuratúra a úrady teda Martinovi Nagyovi ako vlastníkovi bytu ani ako predsedovi spoločenstva nepomohli a odkázali ho na súd. Ak sa rozhodne pre žalobu, podľa nezávislého advokáta by ju mal podať ako fyzická osoba.
„To, že sa tie zásahy týkajú výkonu jeho funkcie, tak to je skutočnosť, ktorá bude možno zohrávať rolu v tom konaní, ale nie je to podľa mňa taká zásadná vec, ktorá by znamenala, že teraz to má žalovať ako spoločenstvo a nie ako fyzická osoba,“ hovorí Ozimanič.
Psychológ: Na budovanie vzťahu treba minimálne dvoch
Pri žalobe na ochranu osobnosti je podľa advokáta najťažšie uniesť dôkazné bremeno.
„Čo mu to spôsobilo, aké útrapy. Takže toto by musel vysvetliť a priložiť dôkazy aké má, prípadne navrhnúť výsluch svedkov, aby napríklad preukazoval, že toto o mne povedala, a poďme overovať každú informáciu. Toto povedali, tento svedok vypovie k tomu, že ako to naozaj bolo. A keď sa zistí, že to bolo nepravdivé, tak máme zásah a riešime akej intenzity. A potom keď zistíme, že je to zásah do ochrany osobnosti, tak v takom prípade by mohol byť úspešný v spore,“ vysvetľuje Ozimanič.
„Byť predsedom nie je až taká veľká záťaž. Záťaž je to, keď vykonávate veci, ktoré nie sú súčasťou povinností predsedu,“ upozorňuje Nagy.
„Nie je možné, aby sa žalovaný bránil proti žalobe na ochranu osobnosti tým, že on len šíril informácie, ktoré niekde počul. Ide o bežnú výhovorku tých, ktorí sa mali dopustiť ohovárania alebo zásahu do ochrany osobnosti,“ dodáva Ozimanič.
„Na budovanie vzťahu treba minimálne dvoch. Ak tam tá druhá strana nie je, tak to neznamená, že ja som nejaký horší človek. Alebo ak sa mi nepodarilo tento vzťah vyriešiť, že som nejak zlyhal. Proste sú podmienky, keď sa nedá konštruktívne ísť práve teraz ďalej,“ zdôrazňuje psychológ.
„Súd je fakt to najposlednejšie, čo môže byť. Ale ako ináč už teraz má človek ochrániť nejakým spôsobom svoju osobu?“ pýta sa Martin Nagy.
